Chỉ cách đây 1 thập kỷ, hầu hết mọi người dân Việt Nam đều mong muốn sở hữu nhà, đất để có 1 giá trị sở hữu lâu dài. Tuy nhiên những năm gần đây, khi quỹ đất trung tâm, vị trí đẹp dần hạn chế, người ta dần dịch chuyển xu thế qua lựa chọn những loại hình căn hộ, chung cư, penthouse...
Với lợi thế từ vị trí thuận tiện đi lại, sinh sống và làm việc, cùng với lợi ích từ một cuộc sống đồng bộ, an ninh, đầy đủ tiện ích. Thêm nữa, nếu một gia đình cùng chung sống trong 1 căn hộ 2 hoặc 3 phòng ngủ, cùng sinh hoạt chung trong 1 không gian ấm cúng cũng giúp cả gia đình cùng gắn bó và chia sẻ mọi cảm xúc gần gũi hơn.
Tuy nhiên, để chọn cho mình một căn hộ như mong muốn không phải là chuyện dễ dàng. Khi thời điểm hiện nay đã có rất nhiều dự án căn hộ, chung cư mọc lên với đầy đủ những lợi thế và đặc điểm khác nhau.
Top Realty xin được chia sẻ đến quý vị một số kinh nghiệm lựa chọn căn hộ tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi người.
1. Xác định vị trí thuận tiện nhất cho cuộc sống, công việc của bạn và gia đình.
Căn hộ chung cư có vị trí tốt khi nó đảm bảo thuận tiện cho nhu cầu cơ bản của bạn và gia đình (đi lại, sinh hoạt, làm việc…). Không dễ để tìm một dự án khu chung cư có vị trí thuận lợi với giá “mềm”, bởi phân khúc căn hộ dưới 1 tỉ đồng thường nằm ở khá xa trung tâm thành phố.
Vì vậy, bạn cần cân đối tài chính và nhu cầu để chọn mua căn hộ phù hợp. Nên xem xét vị trí gần các tiện ích như chợ, trường học, nơi làm việc… Lưu ý quan sát lượng giao thông quanh khu chung cư, nhất là vào các giờ cao điểm xem có xảy ra ách tắc không, tránh gặp phải phiền toái trong vấn đề di chuyển sau này.
2. Tìm hiểu rõ về pháp lý
Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất, xem dự án đó có đang thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn quyết định ký kết hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ đã giải chấp đối với căn hộ của mình.
Ngoài hồ sơ pháp lý của dự án, bạn cần xem kỹ hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng phải rõ ràng, dễ hiểu, có thỏa thuận về các phụ phí dịch vụ, tiến độ thanh toán, thẩm quyền của các bên…
Bạn nên lựa chọn những dự án có pháp lý cụ thể rõ ràng, được xây dựng trên đất ở tại đô thị và được sở hữu lâu dài.
3. Tìm hiểu năng lực và uy tín của chủ đầu tư
Trước khi mua căn hộ chung cư, bạn phải tìm hiểu tên, năng lực của chủ đầu tư, giấy phép đầu tư và xây dựng của dự án.
Nếu là người “ăn chắc mặc bền”, bạn nên dành thời gian để đến quan sát tiến độ xây dựng (trường hợp mua căn hộ chung cư chưa hoàn thiện), thăm hỏi người dân đã và đang sống trong chung cư đó về mức độ hài lòng (trường hợp mua căn hộ chung cư có sẵn).
4. Đánh giá tiện ích nội, ngoại khu
Ưu thế khi sống trong chung cư là bạn sẽ được sử dụng rất nhiều tiện ích ngoại khu như công viên, trung tâm thương mại… Tuy nhiên, với sự phát triển bùng nổ của các dự án, không thiếu những khu chung cư chỉ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở mà bỏ qua yếu tố này, thậm chí xây sát mặt đường và cắt hoàn toàn khu vui chơi cho trẻ…
Về tiện ích nội khu, người mua cần lưu ý các thông tin về số thang máy, thang thoát hiểm, mức độ hoạt động ổn định của các thang… bởi đó là những tiện ích thiết thân mà bạn sẽ sử dụng trong tương lai.
Mật độ căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm khi bạn xem xét mua một căn hộ chung cư. Mật độ phù hợp và phổ biến hiện nay là 8 căn hộ/sàn. Nếu lớn hơn con số này tức là số lượng dân cư ở mức dày, dễ dẫn tới tình trạng xếp hàng chờ đợi khi sử dụng các tiện ích chung, gây quá tải cho việc vận hành các dịch vụ kỹ thuật.
5. Quan sát an ninh trong và ngoài khối căn hộ
Bạn cần quan sát xem chung cư đó có được trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ chuẩn chỉnh không, cách quản lý việc ra vào chung cư ra sao, có hệ thống camera giám sát hay hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp không… Tự mình đi khảo sát, trò chuyện, hỏi đáp những cư dân đang sống tại khu chung cư là cách tốt nhất để bạn có thể thu thập thông tin này.
6. Khu vực bãi đậu xe
Theo quy định do Bộ Xây dựng ban hành từ năm 2013, cứ 100m² diện tích sử dụng của căn hộ, chủ đầu tư phải dành 20m² diện tích làm chỗ đậu xe, gồm cả lối đi. Song thực tế, nhiều chung cư lại thiết kế khu giữ xe quá nhỏ, không đáp ứng hết được nhu cầu của cư dân. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ xem khu vực gửi xe của chung cư có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không? Có giới hạn số lượng xe hay mức phí thế nào?…
7. Nên mua một căn hộ phù hợp với tài chính và mức thu nhập của bạn
Với những khách hàng chưa sẵn sàng về mặt ngân sách, có thể xem xét những chính sách hỗ trợ như trả góp hoặc trả theo đợt của chủ đầu tư.
Số tiền ngân hàng cho vay tối đa khi mua căn hộ chung cư có thể lên đến 70-80% giá trị hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng chi trả, bạn chỉ nên mua một căn hộ khi đã có trong tay ít nhất 50% giá trị căn nhà, 50% còn lại có thể vay ngân hàng. Nói cách khác, bạn nên chọn gói vay làm sao để chỉ phải trả lãi khoảng 30-40% tổng thu nhập trong tháng.
8. Những lưu ý cần tránh khi lựa chọn căn hộ chung cư
Bạn nên tránh mua căn hộ chung cư có phòng bị bịt kín (không có cửa sổ hướng ra ngoài, thiếu thông thoáng), căn hộ gần chỗ đổ rác (có thể mất vệ sinh), gần thang máy (thường xuyên có người qua lại, đông đúc và ồn ào)…
Bạn cũng không nên lựa chọn những căn hộ có hướng trực diện nắng, vừa tốn rất nhiều chi phí điện làm mát, lại thêm không gian trong phòng cũng rất gắt, khi trồng cây cũng khó lòng tươi tốt. Bên cạnh đó, lượng nhiệt tích tụ từ mặt trời chiếu rọi liên tục cũng khiến cho các mảng tường nhành xuống cấp và đồ đạc trong nhà cũng dễ bị giảm chất lượng.
Xét theo những điều kiêng kị trong phong thủy, người mua nên tránh những căn chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí gọn gàng vừa không tốt cho tài lộc. Về hướng nhà, bạn nên chọn căn hộ có mặt quay về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát và ánh sáng ổn định hơn.
