Thị trường bất động sản Đà Nẵng trong những tháng đầu năm 2026 đang cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt, với thanh khoản cải thiện và dòng tiền có xu hướng tập trung vào nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, sự khởi sắc này diễn ra có chọn lọc, chủ yếu ở các dự án quy mô lớn, pháp lý hoàn chỉnh và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.
Giao dịch tăng mạnh, giá tiếp tục đi lên
Theo báo cáo từ DKRA Consulting, phân khúc đất nền và nhà phố – biệt thự tại Đà Nẵng ghi nhận nhiều điểm sáng trong quý I/2026, bất chấp những biến động chung của thị trường.
Nguồn cung đất nền sơ cấp tăng khoảng 10% so với quý IV/2025, chủ yếu đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của những dự án hiện hữu. Đáng chú ý, sức cầu toàn thị trường tăng mạnh 61% so với quý trước, tương ứng 228 giao dịch thành công.
Tuy nhiên, lượng giao dịch này không phân bổ đồng đều mà tập trung cục bộ ở các dự án lớn, đặc biệt là những dự án thuộc khu vực Đà Nẵng (cũ) và do các chủ đầu tư có thương hiệu triển khai.
Về giá bán, mặt bằng giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 2% so với quý IV/2025 và tăng khoảng 7% so với cùng kỳ năm 2025. Trong khi đó, thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng mạnh hơn, khoảng 22% so với quý I/2025, nhờ tác động của nguồn cung mới khan hiếm và nhu cầu ở thực duy trì ở mức cao.
Ở phân khúc biệt thự, nguồn cung sơ cấp tăng đột biến, gấp 7 lần so với quý trước và 5 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên, mức tăng này mang tính cục bộ khi chủ yếu đến từ một dự án lớn mới mở bán trong quý. Sức cầu cũng tăng mạnh, đạt mức cao nhất từ trước đến nay, nhưng vẫn tập trung tại một dự án nhất định.
Giá bán sơ cấp của biệt thự không biến động nhiều so với quý trước, nhưng tăng trung bình khoảng 10% so với cùng kỳ, trong khi thị trường thứ cấp tăng khoảng 6% so với cuối năm 2025, chủ yếu ở các dự án đã bàn giao, có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng kết nối tốt.
Thị trường bước vào giai đoạn phát triển bền vững
Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần chuyển từ trạng thái biến động sang quỹ đạo ổn định hơn, gắn với nhu cầu thực và giá trị sử dụng lâu dài.
Trong thời gian tới, nguồn cung dự kiến sẽ tăng nhẹ, trong khi lượng tiêu thụ tiếp tục tập trung vào các dự án quy mô lớn, đặc biệt tại những khu vực ven biển, ven sông hoặc nơi có hạ tầng phát triển đồng bộ.
Mặt bằng giá sơ cấp được dự báo sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào và tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Bên cạnh đó, các dự án thuộc tổ hợp khu đô thị quy mô lớn nhiều khả năng sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường về tốc độ tăng giá.
Theo các chuyên gia, Đà Nẵng đang hội tụ nhiều động lực tăng trưởng quan trọng như định hướng quy hoạch mới, hạ tầng được đầu tư đồng bộ, môi trường đầu tư minh bạch và sự xuất hiện của các cơ chế đặc thù như khu thương mại tự do hay trung tâm tài chính quốc tế.
Sau quá trình điều chỉnh và tái cấu trúc, thị trường bất động sản thành phố được kỳ vọng sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới – không còn tăng trưởng nóng, nhưng ổn định và bền vững hơn, phù hợp với nhu cầu ở thực và định hướng phát triển đô thị dài hạn.
