Một số lưu ý cho các nhà đầu tư và khách hàng mua đất Đà Nẵng để xây dựng các công trình cho thuê như: Toà căn hộ, chung cư mini, toà văn phòng hay khách sạn trên đất ở đô thị theo quy chế quản lý Kiến Trúc theo quyết định 63 ban hành ngày 28/12/2023. Dưới đây là trích dẫn một số thông tin quan trọng, anh chị nào cần file thì nhắn riêng cho Phước Realty nhé!
1. Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập)
- Diện tích đất < 90m2 mật độ tối đa dc 100%
- Diện tích đất từ 90m2 đến 100m2 mật độ tối đa dc 90%
- Diện tích đất từ 100m2 đến 200m2 mật độ tối đa dc 70%
- Diện tích đất từ 200m2 đến 300m2 mật độ tối đa dc 60%
- Diện tích đất từ 300m2 đến 500m2 mật độ tối đa dc 50%
- Diện tích đất từ 500m2 đến 1000m2 mật độ tối đa dc 40%
Riêng các lộ đất xây dựng nhà ở riêng lẻ có chiều cao ≤25 m có diện tích lô đất 100 m2 được phép xây dựng đến mật độ tối đa là 100% nhưng vẫn phải đảm bảo các quy định về khoảng lùi, khoảng cách giữa các công trình tại điểm 2.7.5 và điểm 2.7.6 của QCVN 01:2021/BXD
2. Khoảng lùi xây dựng
- Đối với đường có lòng đường ≤ 7,5m: Tầng 1 và tầng lửng (nếu có) lùi 1,2m so với chỉ giới đường đỏ, ban công vươn tối đa 1,2m.
- Đối với đường có lòng đường > 7,5m: Tầng 1 và tầng lửng (nếu có) lùi 1,5m so với chỉ giới đường đỏ; ban công vươn tối đa 1,5m.
- Đối với các thửa đất nằm tại vị trí góc đường thì áp dụng khoảng lùi tầng 1 theo 02 phía giáp đường quy hoạch; đồng thời, tại vị trí góc đường phải thực hiện vát góc hoặc bo cong đảm bảo tầm nhìn của các phương tiện giao thông.
- Khoảng lùi các tầng bên trên: Tuân thủ quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng đường (giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình theo bảng 1, bảng
3. Độ vươn ban công
- Độ vươn ban công và khoảng lùi công trình tại các tuyển phố hiện hữu không vượt quá theo quy và kho ăng lùng h bảo đồng h x ay điện tràng đấy kế trong dãy phố đã hình thành ổn định thì độ vươn
4. Tầng cao, chiều cao xây dựng tối đa cho phép
- Đối với đường có vỉa hè với mặt cắt lòng đường < 5,5m: Tối đa 5 tầng;
- Đối với đường có vỉa hè với mặt cắt lòng đường ≥ 5,5m và < 10,5m: Tối đa 6 tầng;
- Đối với đường có vỉa hè với mặt cắt lòng đường ≥ 10,5m và đường đôi: Tối đa 7 tầng
- Tổng chiều cao công trình: Tối đa bằng 5 lần bề rộng cạnh ngắn nhất của công trình.
- Hệ số sử dụng đất: ≤ 7 lần.
- Chiều cao tầng 1 không nhỏ hơn 3,6m và không cao quá 4,2m; nếu có tầng lửng hoặc tầng bán hầm thì chiều cạo tầng 1 không dưới 5,6m và không quá 6,0m; từ tầng 2 trở lên khống chế chiều cao thông thủy tối thiểu là 2,7m; đảm bảo hài hòa cho tuyến phố, đoạn phố.
- Chiều cao nền tầng 1: 0,2m, có sân trước: ≤ 0,45m.
Vài thông tin quan trọng gửi đến mọi người để lựa chọn BĐS cho phù hợp, không phải cứ mua mảnh to là được xây nhiều đâu nhé. Các thông tin trên chỉ áp dụng cho đất ở đô thị và hiện tại Đà Nẵng có 5 khu vực chưa áp dụng Mật độ xây dựng là khu đô thị Hoà Xuân, Nam Hoà Xuân, Nam Việt Á, Kim Long, khu đô thị FPT City,… (hình như vẫn nằm ở dưới sự quản lý của các CĐT thì phải).
