Hôm nay, Phước sẽ chia sẻ những tiêu chí quan trọng cần biết trước khi quyết định mua căn hộ chung cư dưới góc độ của một người mua căn hộ để ở, không phải để đầu tư.
Vậy các tiêu chí nào quan trọng và sẽ ảnh hưởng đến quyết định của bạn và gia đình? Cùng Phước Realty tìm hiểu qua các tiêu chí quan trọng dưới đây nhé:
Khoanh vùng khu vực, nơi mình cần mua
Trước khi quyết định mua căn hộ nào đó, việc đầu tiên bạn cần phải làm là khoanh vùng bán kính từ công ty hay nơi làm việc của cả hai vợ chồng để chọn lựa. Tối ưu là trong khoảng 5-7km và tối đa là 10-15km đến nơi làm việc của một trong hai người hoặc tốt nhất là chính giữa của cả hai. Sau đó, hãy tìm kiếm các căn hộ chung cư nằm trong bán kính đó. Điều này giúp bạn tránh việc mua nhà theo cảm xúc và sau này nhận ra khoảng cách đó quá xa, gây vất vả trong việc di chuyển và mất nhiều thời gian quý báu. Thay vì mất quá nhiều thời gian ngồi trên xe để đi đến chỗ làm thì thời gian đó để nghỉ ngơi, dành cho con gái, vui chơi thể thao,…
Và 1 điều vô cùng quan trọng mà Phước muốn đề cập đến đó là bán kính từ căn hộ mà bạn chọn đến trường học của các con. Khi bạn độc thân hoặc con còn nhỏ chưa đi học, việc chọn này không quá ảnh hưởng. Nhưng khi con lớn lên và đi học, bạn sẽ nhận ra vấn đề đó là con học đâu thì bố mẹ sẽ phải ở đấy, vì tất cả cho tương lai các con, cho nên hãy tính xa hơn 1 chút về trường học các con sẽ học sau này, nếu gần sẽ rất khoẻ cho bố mẹ đưa đi đón về sau này, nếu quá xa hoặc hai con học 2 tuyến khác nhau thì nó lại là 1 vấn đề nhức nhối dẫn đến bạn phải bán nhà đi để mua 1 căn khác gần trường để tiện việc học của con cái, bạn nhớ lưu ý điều nhé!
Lựa chọn diện tích, tầng, hướng phù hợp
Tại sao Phước cho rằng việc lựa chọn diện tích, tầng, và hướng căn hộ quan trọng hơn cả yếu tố tài chính? Chính là từ trải nghiệm của khách hàng của Phước đã gặp phải. Ban đầu, hai vợ chồng khách và 1 con nhỏ quyết định mua một căn hộ 1PN+1 chỉ 50m². Sau khi ở 1 năm và họ có thêm 1 đứa nữa, căn 50m² trở nên chật chội và ngột ngạt (nếu có thuê người giúp việc cần ở lại thì khó khăn hơn nhiều). Điều này dẫn đến việc phải xem xét đổi sang căn hộ khác rộng hơn. Khi căn hộ nhỏ, bạn bè và người thân cũng ngại đến chơi vì không gian quá chật hẹp, mặc dù ban đầu mình đủ tài chính để mua căn hộ lớn hơn.
Trong trường hợp khác, các con lớn lên cần có phòng riêng, hoặc có thêm em bé, hay bố mẹ vào chơi, khám chữa bệnh,… Vì vậy, Phước khuyên bạn nên lựa chọn căn hộ có diện tích và công năng sử dụng phù hợp với kế hoạch của gia đình hiện tại và trong tương lai gần. Hãy tính toán kỹ lưỡng về số lượng thành viên và nhu cầu sử dụng trong tương lai để không phải đổi nhà quá sớm trong khả năng tài chính cho phép.
Khi đã lựa chọn được diện tích phù hợp, tiếp theo là chọn tầng và hướng căn hộ. Hãy chọn căn hộ có ban công hoặc lô gia để thoáng mát, ít tiếng ồn và bụi. Nên chọn tầng cao một chút để có gió và tầm nhìn thoáng đãng, tránh muỗi, côn trùng,… Về hướng, không nên quá chú trọng vào phong thuỷ, mà hãy chọn hướng nào mát mẻ, tránh nắng chiều để đảm bảo thoải mái cho cuộc sống hàng ngày. Nếu bạn thích view sông nhưng hướng ban công lại hướng Tây thì hãy xem khả năng hấp thu nhiệt của kính ban công, kính ra vào thế nào, có biện pháp hữu hiệu nào không thì hãy chọn nhé. Tầng 13-14 không ảnh hưởng nhiều đến trải nghiệm cuộc sống, và nếu mua được giá rẻ hơn thì sau này bán cũng dễ dàng hơn.
Lên phương án tài chính
Trước khi chọn loại diện tích phù hợp, bạn cần lên phương án tài chính rõ ràng. Điều này bao gồm việc cân đối giữa tiện ích và giá bán căn hộ, giữa giá nhà mới và giá nhà cũ. Muốn căn hộ to và ít tiền thì phải ra xa trung tâm và ngược lại. Không có gì là quá hoàn hảo cả nhé! Hãy tính toán kỹ lưỡng về khả năng tài chính của gia đình và không nên vay quá 50% khả năng trả nợ. Ví dụ, nếu mua căn hộ 3 tỷ, có thể vay 2 tỷ với điều kiện thu nhập hàng tháng của cả hai vợ chồng phải từ 50-55 triệu để đảm bảo khả năng trả nợ.
Xem xét pháp lý của chung cư
Tình trạng ra sổ chậm của rất nhiều dự án dù đã bàn giao căn hộ 3-5 năm hiện nay là rất phổ biến. Tuy nhiên, nếu có ngân hàng cho vay thì không cần quá lo lắng về việc căn hộ chưa có sổ. Căn hộ có sổ hồng thường có giá sẽ cao hơn, nhưng nếu vay 70%, ngân hàng đã chịu rủi ro lớn hơn cho mình. Bạn cũng nên tìm hiểu về pháp lý dự án và các vấn đề liên quan trước khi quyết định mua. Thắc mắc điều gì khi mua chung cư Đà Nẵng cứ nhắn riêng cho Phước nhé.
Tiện ích nội ngoại khu của chung cư
Về tiện ích thực ra cũng không quá quan trọng, có cư dân sinh sống thì kiểu gì cũng hình thành tiện ích, tuy nhiên nếu tòa nhà không có tiện ích nào cả thì thật chán nhỉ? Tiện ích nội khu và ngoại khu là yếu tố quan trọng nâng cao chất lượng cuộc sống. Hãy chọn dự án căn hộ có đầy đủ tiện ích như mini mart, hồ bơi, phòng gym, công viên… để cuộc sống trở nên thoải mái và tiện lợi hơn. Tiện ích ngoại khu như trung tâm thương mại, chợ dân sinh, trung tâm thể dục thể thao,…. trong bán kính gần cũng cần được lưu ý để đảm bảo sự thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
Cộng đồng cư dân và ban quản lý
Cộng đồng cư dân và ban quản lý sẽ ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống của bạn sau khi chuyển về ở. Để tìm hiểu kỹ về môi trường sống tại chung cư, bạn nên tham gia các group cư dân trên mạng xã hội như Facebook để xem văn hóa ứng xử và các vấn đề đang diễn ra. Điều này sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ hơn về cộng đồng nơi bạn sắp định cư. (Một số nhóm cư dân nội bộ sẽ không cho người lạ vào thì bạn hãy hỏi kinh nghiệm từ những cư dân sống tại đó lúc xem căn hộ thực tế, hoặc bạn hãy hỏi kinh nghiệm qua những anh chị em môi giới nhé)
Ban quản lý cũng là yếu tố rất quan trọng. Một ban quản lý tốt sẽ quan tâm đến đời sống cư dân, xử lý nhanh chóng các vấn đề phát sinh, và duy trì môi trường sống an toàn và tiện nghi. Ngược lại, một ban quản lý kém sẽ gây ra nhiều phiền toái và bức xúc cho cư dân. Hãy tìm hiểu kỹ về đội ngũ quản lý, phí quản lý, và cách họ xử lý các sự cố trước khi quyết định mua căn hộ.
Việc có một cộng đồng cư dân văn minh và một ban quản lý chuyên nghiệp sẽ giúp bạn cảm thấy thoải mái và yên tâm hơn khi sống tại chung cư. Đừng bỏ qua yếu tố này khi lựa chọn nơi an cư lâu dài cho gia đình mình.
Khả năng đổi căn hộ khi cần (khả năng thanh khoản)
Tất nhiên là những ai đi mua căn hộ với mục đích chính là để ở thì hầu như ko ai tính đến việc sẽ bán nhà, do đó thường đầu tư vào nội thất rất nhiều, rất sang, thậm chí Phước thấy một số chủ nhà đầu tư trang thiết bị nội thất còn cao hơn cả tiền căn hộ, và khi cần bán, gần như rất khó bán, khó cạnh tranh được với các căn hộ khác. Hay đầu tư nội thất quá sơ xài thì cũng dễ dẫn đến nội thất xuống cấp nhanh chóng. Do đó, dù mua ở nhưng lời khuyên của Phước là cân đối mua sau cho hợp lý nhất, không nên đầu tư quá nhiều vào nội thất, mua sắm trang thiết bị đơn giản thôi, nếu cần bán thì cũng dễ bán. Bởi chưa chắc bạn đã ở đó cả đời, có thể vì 1 lý do nào đó, ví dụ như các yếu tố bên trên tác động, bạn thay đổi chỗ làm, đi công tác, con bạn muốn học trường khác,…
Một điều cần quan tâm nữa đó là nên lựa chọn các căn hộ có vị trí đẹp 1 chút để sau này dễ bán và ít nhất bán cũng có lời hơn lãi suất ngân hàng. Do đó, cần trang bị cho bản thân kiến thức về đầu tư căn hộ nữa.
Phước hy vọng qua bài viết này, bạn sẽ có thêm thông tin hữu ích để lựa chọn căn hộ chung cư phù hợp nhất cho mình và gia đình. Nếu bạn cần đánh giá và phân tích để quyết định nên mua căn hộ chung cư nào tại khu vực Đà Nẵng, hãy gọi cho Phước Realty để được tư vấn chi tiết chọn mua căn ưng ý nhất. Chúc bạn thành công trong hành trình tìm kiếm ngôi nhà mơ ước!
Phước Realty
