Bất động sản Đà Nẵng đang trên đà phát triển bền vững với nhiều loại hình sản phẩm, từ đất nền, nhà phố, căn hộ chung cư đến các bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Với ngân sách khoảng 2 – 3 tỷ đồng, bạn sẽ có lựa chọn nào tại thị trường bất động sản Đà Nẵng? Top Realty sẽ gợi ý 3 phân khúc bất động sản phù hợp với ngân sách này, mỗi phân khúc có những ưu và nhược điểm riêng, giúp bạn chọn lựa tùy theo mục tiêu đầu tư của mình.
BẤT ĐỘNG SẢN THỔ CƯ HIỆN HỮU TẠI TRUNG TÂM ĐÀ NẴNG
So với bất động sản dự án thì bất động sản thổ cư hiện hữu luôn là sự lựa chọn an toàn nhất, bởi những bất động sản này thường sẽ có sổ hồng sẵn, mua bán ra công chứng, và sang tên nhanh chóng thay vì chờ đợi những chủ đầu tư hoàn thành dự án và ra sổ, có khi gặp trúng chủ đầu tư năng lực kém chậm ra sổ hoặc bỏ ngang giữa chừng.
Với ngân sách khoảng 2 – 3 tỷ thì tại trung tâm Đà Nẵng thường không có quá nhiều lựa chọn, chủ yếu nằm trong các kiệt hẻm tại khu vực Hải Châu, Thanh Khê, Cẩm Lệ với diện tích khoảng 40 – 80m2, tùy vị trí. Với những vị trí như vậy thì có điểm mạnh là gần trung tâm Đà Nẵng, có thể cho con theo học các trường trên địa bàn quận trung tâm, tuy nhiên, điểm yếu là khó tăng giá mạnh, thanh khoản thấp do vị trí sâu trong kiệt hẻm, bất tiện cho việc di chuyển ô tô. Thêm vào đó, nếu cần xây dựng hay sửa chữa thì chi phí vận chuyển sẽ khá tốn kém.
Khi đầu tư vào loại hình này, bạn cần chú trọng đến vị trí, tính sở hữu và giá bán. Do đặc điểm nằm trong các kiệt hẻm nhỏ, việc kiểm tra kỹ sổ đỏ, sổ hồng, thông tin quy hoạch và môi trường xung quanh là rất quan trọng. Bạn nên ưu tiên chọn những lô đất hay ngôi nhà nằm ở kiệt ô tô có thể vào được, diện tích vuông vức, ít góc cạnh và gần trục đường chính để giúp bất động sản tăng giá ổn định và dễ thanh khoản hơn.
CĂN HỘ CHUNG CƯ ĐÀ NẴNG
Với số vốn từ 2 – 3 tỷ đồng, bạn có thể cân nhắc mua căn hộ tầm trung đến cao cấp tại trung tâm Đà Nẵng, có thể mua để ở hay cho thuê đều được, lợi nhuận cho thuê dao động từ 3-5% mỗi năm. Hãy chọn những chung cư ở các quận Hải Châu, Sơn Trà, Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn có tiềm năng cho thuê tốt, mới xây hoặc như mới, có thể thu hút người thuê là người đi làm, sinh viên, khách nước ngoài hay người có thu nhập cao.
Tuy nhiên, nhược điểm của phân khúc này là tốc độ tăng giá chậm và thanh khoản không cao, phụ thuộc nhiều vào nhu cầu thực tế của người dân. Để đầu tư khai thác cho thuê hiệu quả, bạn cần chọn những chung cư có vị trí thuận lợi, tiện ích đầy đủ và nghiên cứu kỹ thị trường để xác định đối tượng khách hàng mục tiêu phù hợp. Một điều cần lưu ý là tuổi thọ công trình cao tầng thường khoảng 50 năm, nên dù có rẻ nhưng chung cư xây quá lâu, xuống cấp nhiều thì cần hạn chế mua nhé!
Một số căn hộ tầm trung tại có thể kể đến như: căn hộ Fhome, căn hộ Lapaz, căn hộ Quang Nguyễn, căn hộ HAGL, căn hộ Harmony, các dự án blue house, xa hơn là FPT Plaza 1, FPT Plaza 2, FPT Plaza 3,…. hay căn hộ cao cấp hơn, diện tích nhỏ hơn như: căn hộ The Panoma 1, Panoma 2, căn hộ The Ponte, căn hộ Sun Symphony,….
ĐẤT NỀN TẠI KHU ĐÔ THỊ VÙNG VEN ĐÀ NẴNG
Đất nền tại khu đô thị là một loại hình bất động sản được nhiều người ưu chuộng, do đó tốc độ tăng giá thường sẽ cao nhất so với những loại hình bất động sản khác, khoảng 15% mỗi năm. Đây là loại hình đầu tư phổ biến tại Đà Nẵng, chiếm hơn 70% giao dịch bất động sản, theo số liệu từ hai năm 2021-2022 khi thị trường phát triển mạnh.
Từ cuối năm 2022 đến nay, phân khúc đất nền tại Đà Nẵng cũng giảm giá đáng kể, theo xu hướng chung của thị trường, với mức giảm 25-35%, trở về mức giá thời điểm năm 2020 khi đại dịch Covid bắt đầu. Nếu bạn có nguồn vốn nhàn rỗi khoảng 2 – 3 tỷ, bạn nên ưu tiên chọn đầu tư vào khu vực phía Nam thành phố, nơi có nhiều dự án với hạ tầng quy hoạch đồng bộ, tiện ích, cảnh quan đẹp và dân cư đông đúc. Có thể kể đến khu Nam Hòa Xuân (thanh khoản cao nhất Đà Nẵng), khu Nam Cầu Cẩm Lệ, khu Võ Chí Công nối dài, FPT City,… Còn về cánh Tây Bắc thì có Golden Hills, Lakeside,…
Hiện tại, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang ở vùng đáy, và khả năng phục hồi trong ngắn hạn là thấp. Do đó, bạn nên cân nhắc đầu tư dài hạn và tránh việc lướt sóng hay sử dụng đòn bẩy tài chính. Hãy chọn các sản phẩm đã có sổ đỏ, sổ hồng, tránh các tài sản hình thành trong tương lai vì tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Khi đầu tư vào đất nền dự án, bạn cần kiểm tra kỹ thông tin về chủ đầu tư và dự án. Thị trường Đà Nẵng có hiện tượng một số môi giới và sàn giao dịch cung cấp thông tin sai lệch, ví dụ như quảng cáo dự án ở Nam Đà Nẵng nhưng thực chất lại thuộc Quảng Nam, khu vực có tính thanh khoản thấp.
Nếu bạn đang quan tâm đến việc mua bất động sản tại Đà Nẵng, hãy liên hệ trực tiếp với Phước Realty qua zalo số 079323377 để được tư vấn cụ thể hơn, tránh mất tiền bởi những bất động sản kém nhé!
