Đà Nẵng là một trong những thành phố phát triển nhanh nhất Việt Nam, chỉ sau Hà Nội và Hồ Chí Minh, đang thu hút lượng lớn nhà đầu tư và cư dân từ khắp nơi đổ về sinh sống, làm việc. Điều này làm cho thị trường bất động sản Đà Nẵng trở nên sôi động, với sự biến động lớn về giá cả nhà đất tùy thuộc vào vị trí và các yếu tố liên quan. Bài viết này Top Realty sẽ so sánh giá nhà đất ở các quận huyện tại Đà Nẵng, nhằm mang đến cái nhìn tổng quan về thị trường BĐS tại thành phố này.
Quận Hải Châu: Trung tâm đô thị sôi động và giá cả đắt đỏ
Quận Hải Châu là trái tim hành chính, kinh tế, và văn hóa của Đà Nẵng. Với vị trí đắc địa, gần sông Hàn, cùng hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, Hải Châu thu hút lượng lớn người mua nhà, xây dựng khách sạn, thuê mặt bằng kinh doanh, văn phòng, đặc biệt là những gia đình muốn con cái học tại các trường chất lượng trong khu vực. Giá nhà tại Hải Châu thường ở mức cao nhất thành phố, dao động từ 60 – 350 triệu đồng/m² tùy thuộc vào vị trí và chất lượng nhà. Những tuyến đường như Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Lê Duẩn, Hùng Vương, và đường 2/9 là nơi giá nhà đất đắt đỏ nhất. Với ngân sách dưới 4 tỷ, việc tìm kiếm một lô đất đẹp mặt tiền tại đây sẽ khá khó khăn; thay vào đó, bạn có thể tìm thấy lựa chọn ở các kiệt hẻm lớn như kiệt Trưng Nữ Vương, kiệt Đống Đa, kiệt Tiểu La. Tuy nhiên, khi tài chính vượt ngưỡng 5 tỷ, bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn trên các tuyến đường quy hoạch 5,5m, 7,5m và với ngân sách cao hơn, những lô đất mặt tiền trên các trục đường lớn cũng sẽ trong tầm tay.
Quận Sơn Trà: Phát triển mạnh về du lịch biển và kinh doanh dịch vụ
Quận Sơn Trà nổi tiếng với bán đảo Sơn Trà và bãi biển Mỹ Khê – một trong những bãi biển đẹp nhất thế giới. Không chỉ là điểm đến du lịch, Sơn Trà còn là nơi được nhiều nhà đầu tư BĐS chú ý nhờ tiềm năng sinh lời cao từ việc cho thuê du lịch, kinh doanh dịch vụ lưu trú, khách sạn, và apartment. Giá nhà đất tại Sơn Trà có sự dao động lớn, từ 45 đến 260 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí, đặc biệt là có gần biển Mỹ Khê hay không. Những tuyến đường đắt giá nhất tại Sơn Trà có thể kể đến như Võ Nguyên Giáp (200 – 260 triệu/m²), Võ Văn Kiệt (180 – 250 triệu/m²), Hồ Nghinh, Phạm Văn Đồng, tập trung tại phường Phước Mỹ. Khu vực Nại Hiên Đông là lựa chọn hợp lý cho những ai tìm kiếm BĐS với mức giá phải chăng hơn.
Quận Ngũ Hành Sơn: Tiềm năng phát triển nhà ở và dịch vụ du lịch
Nằm giáp phía Nam của quận Sơn Trà và phía Đông Nam của Hải Châu, Ngũ Hành Sơn nổi tiếng với các danh thắng như Ngũ Hành Sơn và bãi biển Non Nước. Đặc biệt, khu phố Tây An Thượng tại phường Mỹ An sôi động về đêm, thu hút đông đảo du khách và người nước ngoài, với giá nhà đất thuộc hàng cao nhất quận. Giá đất dọc đường biển Võ Nguyên Giáp dao động từ 200-350 triệu/m², Trần Bạch Đằng từ 220-260 triệu/m², Nguyễn Văn Thoại từ 140-250 triệu/m². Khi di chuyển về phía Nam, giá đất có xu hướng giảm, với khu vực Hòa Quý có mức giá thấp nhất.
Ngoài ra, khu đô thị Nam Hòa Xuân thuộc phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, phát triển bởi Sun Group từ năm 2017, là một điểm sáng trong thị trường BĐS Đà Nẵng. Nằm ở trung tâm cụm đô thị đổi mới phía Nam Đà Nẵng, Nam Hòa Xuân nhanh chóng trở thành nơi hấp dẫn với mật độ dân cư và tốc độ xây dựng cao nhất. Giá nhà đất ở đây dao động từ 30-48 triệu/m², với lô rẻ nhất thời điểm hiện tại khoảng 3 tỷ/nền.
Quận Cẩm Lệ: Khu dân cư mới, tiềm năng phát triển
Quận Cẩm Lệ, nằm ngay phía Nam Hải Châu và Thanh Khê, là khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ theo định hướng mở rộng đô thị Đà Nẵng về phía Nam. Với hơn 1.000 ha đất được giải tỏa để xây dựng khu đô thị mới, đặc biệt là khu đô thị sinh thái Hòa Xuân, Cẩm Lệ đang trở thành điểm thu hút đầu tư. Hạ tầng tại đây được quy hoạch bài bản, khiến Hòa Xuân trở thành một trong những khu đô thị phát triển nhanh nhất, đáp ứng tốt nhu cầu an cư của người dân. Giá nhà đất khu vực Cẩm Lệ trung bình dao động từ 18 – 120 triệu/m², khu vực tái định cư Hòa Xuân từ 22-40 triệu/m², khu đô thị mới Hòa Xuân từ 30-60 triệu/m².
Quận Thanh Khê: Giao thoa giữa đô thị trung tâm và khu Tây Bắc
Quận Thanh Khê, nằm giữa Hải Châu và Liên Chiểu, là cầu nối giao thông giữa khu đô thị trung tâm và khu Tây Bắc Đà Nẵng. Nơi đây có nhiều kiệt hẻm, điển hình như kiệt đường Điện Biên Phủ, Hải Phòng, Hà Huy Tập, khu Hòa Khê. So với Hải Châu và Sơn Trà, giá nhà ở Thanh Khê thấp hơn, dao động từ 30 đến 160 triệu đồng/m². Đây là khu vực lý tưởng cho những người mua nhà có thu nhập trung bình, muốn tìm kiếm nơi ở ổn định với chi phí hợp lý. Các tuyến đường chính như Điện Biên Phủ, Nguyễn Tất Thành, Trần Cao Vân có giá nhà cao hơn nhờ vị trí thuận lợi và nhiều tiện ích xung quanh.
Quận Liên Chiểu, Huyện Hòa Vang và Huyện đảo Hoàng Sa sẽ được cập nhật ở phần 2 nhé
Mỗi quận tại Đà Nẵng đều có những đặc điểm riêng, ảnh hưởng đến giá nhà đất và sự lựa chọn của người mua. Quận Hải Châu và các khu vực ven biển Sơn Trà là lựa chọn cho những người có tài chính mạnh, trong khi Thanh Khê và Cẩm Lệ phù hợp cho những người muốn mua nhà để ở với giá hợp lý hơn. Ngũ Hành Sơn là điểm đến lý tưởng cho những ai muốn sống gần biển và kết hợp kinh doanh dịch vụ,…
Việc lựa chọn mua nhà ở quận nào tại Đà Nẵng phụ thuộc vào nhu cầu, tài chính, và mục tiêu dài hạn của mỗi người. Nếu bạn đang mong muốn tìm hiểu và mua bất động sản tại Đà Nẵng, có thể liên hệ trực tiếp qua zalo 0793233777 nhé!
