Thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện tại đang phải đối mặt với nhiều thách thức đáng kể, trong đó nổi bật là tình trạng khan hiếm nguồn cung mới trên hầu hết các phân khúc. Sự khan hiếm này chủ yếu xuất phát từ những vướng mắc pháp lý, buộc nhiều chủ đầu tư phải dời lịch mở bán để hoàn thiện các thủ tục cần thiết. Tuy nhiên, cùng với những khó khăn đó, thị trường cũng đón nhận những tín hiệu tích cực, đặc biệt khi các điều luật mới vừa chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8, hứa hẹn sẽ mang lại những thay đổi tích cực và bền vững. Dưới đây, Top Realty sẽ đưa ra phân tích chi tiết về 6 phân khúc chính tại thị trường bất động sản tại Đà Nẵng.
- Phân khúc đất nền Đà Nẵng
- Phân Khúc Căn Hộ Đà Nẵng
- Phân Khúc Nhà Phố/Biệt Thự
- Phân Khúc Biệt Thự Nghỉ Dưỡng
- Phân Khúc Nhà Phố, Shophouse Nghỉ Dưỡng
- Phân Khúc Condotel
Phân khúc đất nền Đà Nẵng
Phân khúc đất nền tại Đà Nẵng đang gặp khó khăn khi không ghi nhận nguồn cung mới trong thời gian qua. Sự khan hiếm này chủ yếu do các vướng mắc về pháp lý, khiến các dự án phải dời lịch mở bán. Lượng giao dịch trên thị trường duy trì ở mức thấp, chủ yếu tập trung vào các sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, đất nền thổ cư đã có sổ. Để kích cầu, các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chính sách ưu đãi nhưng mức giá sơ cấp vẫn duy trì ở mức đi ngang. Trong khi đó, giá thứ cấp giảm nhẹ từ 1% đến 2% so với tháng trước, cho thấy thị trường đang chững lại.
Phân khúc căn hộ Đà Nẵng
Phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng cũng không tránh khỏi tình trạng khó khăn, với nguồn cung và lượng tiêu thụ mới giảm lần lượt 45% và 19% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới chủ yếu là căn hộ hạng C tại quận Liên Chiểu, chiếm 52% tổng nguồn cung mới trong tháng. Tuy nhiên, những dự án có vị trí trung tâm và do các chủ đầu tư uy tín phát triển vẫn thu hút được sự quan tâm của thị trường, điển hình như dự án Symphony Residence Đà Nẵng của Sun Group. Trong khi đó, việc triển khai Luật Nhà ở mới từ ngày 01/8, với các quy định cụ thể về điều kiện xây dựng chung cư mini, có thể tạo ra những thay đổi tích cực trong phân khúc này.
Phân khúc nhà phố, biệt thự
Phân khúc nhà phố và biệt thự ghi nhận mức tăng nhẹ về nguồn cung so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên vẫn duy trì ở mức trung bình và chủ yếu tập trung tại khu vực trung tâm Đà Nẵng. Các khu vực khác như Quảng Nam và Thừa Thiên Huế vẫn chưa có nguồn cung mới đáng kể. Tuy nhiên, thị trường đã ghi nhận sự gia tăng trong giao dịch, nhờ đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân, cùng với pháp lý rõ ràng và sổ hồng đầy đủ. Sức cầu chung tăng nhưng không đáng kể, với hơn 79% lượng tiêu thụ đến từ các dự án mới mở bán trong tháng. Mặt bằng giá bán sơ cấp có xu hướng đi ngang, trong khi giá thứ cấp giảm từ 4% đến 8% so với cuối năm ngoái, đặc biệt tại các dự án đã triển khai lâu năm nhưng chưa hoàn thiện pháp lý.
Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng
Phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Nhiều dự án bị trì hoãn việc mở bán, và các dự án sơ cấp gần như không ghi nhận giao dịch phát sinh. Mặt bằng giá bán sơ cấp không biến động nhiều, nhưng tình trạng pháp lý chưa rõ ràng và thanh khoản thấp đã khiến niềm tin của nhà đầu tư trong phân khúc này tiếp tục giảm sút.
Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng
Phân khúc nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng rơi vào chu kỳ “ngủ đông” kéo dài, với nguồn cung tiếp tục vắng bóng. Mặc dù ngành du lịch ghi nhận tín hiệu khởi sắc, nhưng những khó khăn về pháp lý và tiến độ xây dựng chậm đã làm giảm thanh khoản trên thị trường. Điều này càng làm nổi bật sự cần thiết của các biện pháp hỗ trợ từ các chính sách pháp lý mới để khơi thông nguồn lực đầu tư trong phân khúc này.
Phân khúc condotel
Phân khúc condotel cũng không ghi nhận nguồn cung mới trong tháng qua. Sự trì hoãn triển khai bán hàng từ các chủ đầu tư khiến nguồn cung mới liên tục vắng bóng. Dù áp dụng nhiều chính sách ưu đãi, nhưng thanh khoản trong phân khúc này vẫn gặp rất nhiều khó khăn. Dự kiến, thị trường condotel sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức trong những tháng tới, đặc biệt là khi hành lang pháp lý vẫn chưa rõ ràng và niềm tin của nhà đầu tư chưa được khôi phục.
Việc ba luật quan trọng là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực từ ngày 01/8, Top Realty kỳ vọng sẽ mang lại sự khởi sắc cho thị trường bất động sản Đà Nẵng trong tương lai. Luật Đất đai 2024 với nhiều điểm mới sẽ giúp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, tạo động lực phát triển đất nước. Tương tự, Luật Nhà ở mới sẽ mở ra nhiều cơ hội cho các dự án chung cư mini và nhà ở xã hội, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc sở hữu nhà ở tại Đà Nẵng.
Bài viết đang được quan tâm:
